مجله تعميرات و دكوراسيون

اگر به تازگي سفر بازسازي خانه خود را آغاز كرده ايد، به سرعت متوجه خواهيد شد كه درگير كارهاي عملي زنده كردن خانه رويايي خود خواهيد شد. از پيدا كردن مجوزهايي كه نياز داريد تا يافتن افراد حرفه اي كه به شما كمك مي كنند تا پتانسيل خانه خود را بشناسيد.

وقتي نوبت به بازسازي خانه مي‌رسد، مي‌توانيد به راحتي با اصطلاحات فني و الزامات قانوني در تمام مدت تلاش براي كشف اينكه از كجا شروع كنيد، چشم پوشي كنيد. خوشبختانه، اين شش مرحله شما را در مسير درست براي اطمينان از بازسازي موفق خانه قرار مي دهد.

بازسازي خانه - هر آنچه كه بايد بدانيد
بنابراين شما تصميم گرفته ايد كه امسال سالي است كه خانه خود را به خانه رويايي خود تبديل مي كنيد. اما بعدش چي؟ چه در حال برنامه‌ريزي يك خانه باشيد، چه به دنبال بهبود خانه‌هاي سازگار با محيط زيست يا برنامه‌ريزي توسعه زيرزمين باشيد، همان مراحل ضروري به شما كمك مي‌كنند تا ديد خود را تا حد امكان يكپارچه درك كنيد.

1. همه مجوزها را در جاي خود دريافت كنيد
قبل از اينكه با ايده ها و پيمانكاران اضافه كردن خانه غرق شويد، بايد همه چيز را مرتب كنيد. اين به معناي مرتب كردن همه قوانين و مجوزهايي است كه براي شروع قانوني كار ساختمان نياز داريد. الزامات و اسناد خاصي كه بايد ارائه دهيد از ايالت به ايالت ديگر متفاوت است، اما هدف يكسان است.

اغلب به عنوان يك مانع دشوار تلقي مي شود كه طراحي شده است تا شما را از انجام آنچه مي خواهيد باز دارد، در واقع با حفظ ويژگي هايي كه در وهله اول شما را به سمت آن كشانده بود، از ارزش دارايي و محله شما محافظت مي كند.

كريستوفر از MODE4 Architecture (در برگه جديد باز مي‌شود) مي‌گويد: «اگر درگير برق، مكانيك و لوله‌كشي باشد، مجوز لازم است، اما اين مي‌تواند از يك حوزه قضايي به حوزه ديگر متفاوت باشد». "هميشه كد ساختمان محلي و الزامات مجوز را بررسي كنيد."

موارد زيادي وجود دارد كه صاحبان خانه تلاش مي كنند پروژه هاي بازسازي خانه را بدون مجوز انجام دهند، با اين حال، اين امر مي تواند هزينه بر باشد كه گويي متوجه مي شويد. در غير اين صورت، شما در معرض خطر اين هستيد كه اضافه شده را از بين ببريد و تمام زمان و پولي را كه در اين فرآيند سرمايه گذاري كرده ايد از دست بدهيد. همچنين اگر براي فروش خانه خود بياييد، بايد اسناد مجوز را ارائه دهيد - بدون آنها، پول خانه را از دست خواهيد داد.

اگر در منطقه‌اي با HOA (انجمن‌هاي مالكان خانه) زندگي مي‌كنيد يا اگر در يك منطقه تاريخي تعيين‌شده زندگي مي‌كنيد، ممكن است علاوه بر دولت محلي به مجوزهاي اين نهادها نيز نياز داشته باشيد.

شايان ذكر است كه برخي از مقامات محلي ساختمان ممكن است قبل از اعطاي مجوزها و مجوزها، از شما بخواهند كه يك معمار در كشتي داشته باشيد.

در حالي كه اين يك الزام قانوني نيست، همچنين تمرين خوبي است كه به همسايگان خود از برنامه هاي نوسازي و زمان مورد انتظار اطلاع دهيد.

2. بودجه خود را تعيين كنيد
بودجه نقطه گير اصلي هر پروژه نوسازي است – كمبود پول به سرعت پروژه شما را متوقف مي‌كند يا باعث مي‌شود در برنامه‌تان مصالحه كنيد. اگر اقدام به تمديد مي كنيد، دانستن هزينه هاي اضافي خانه براي ايجاد يك بودجه جامع ضروري است.

"اغلب اولين گام اين است كه درك درستي از گزينه هاي طراحي موجود، هزينه ها و مشكلات احتمالي، ايده اي در مورد جدول زماني و درك سطح بالايي از آنچه از طريق برنامه ريزي و مقررات ساختماني مورد نياز است به دست آوريد. جود توگمن، مدير عامل Architect Your Home توضيح مي‌دهد كه تصميماتي كه از قبل گرفته مي‌شوند، آشكارا بر كل فرآيند تأثير مي‌گذارند و چارچوب نحوه برخورد شما با كارهاي ساختماني و بودجه شما را تشكيل مي‌دهند.

بافر 20 درصدي را وارد كنيد تا در نيمه راه گير نمانيد.

اگر قصد بازسازي زيرزمين را داريد، مطمئن شويد كه به خوبي با هزينه هاي تبديل زيرزمين آشنا هستيد تا به شما در تعيين بودجه و جلوگيري از غافلگيري ناخواسته كمك كند.

بهترين راه اين است كه بتوانيد از پيمانكار بخواهيد كار را شروع كند، و سپس به آرامي به او پول بدهيد كه بر اساس نقاط عطف تقسيم شده است، تا بدانيد كه او متعهد به انجام كار است و با پول شما فرار نخواهد كرد. اما هميشه اين امكان وجود ندارد، بنابراين اگر قبلاً نياز به پرداخت داريد، فقط حداقل مقدار ممكن را بپردازيد، فرض كنيد فقط مواد يا فقط 5.
درصد فقط براي شروع اما نه بيشتر. به من اعتماد كنيد، اشتباه كردن در اين بخش مي‌تواند دردناك باشد.

3. يك معمار را استخدام كنيد
استخدام يك معمار دارايي ارزشمندي براي پروژه بازسازي خانه شما است. آنها اطمينان حاصل مي كنند كه ايده هاي نوسازي شما عملي و واقعي هستند و افكار شما را به يك برنامه فيزيكي تبديل مي كنند. نانسي توضيح مي‌دهد: «قبل از دريافت قيمت، خوب است كه با معمار در ملك خود ملاقات كنيد و يك قدم بزنيد تا بتوانيد اميدها و روياهاي خود را براي پروژه خود توضيح دهيد.» "اين به معمار شما اجازه مي دهد تا ايده خوبي در مورد دامنه كار داشته باشد و شما مي توانيد ببينيد كه آيا ديدگاه شما براي كار با سبك خود معمار هماهنگ است يا خير."

زماني كه تصميم مي‌گيريد با چه كسي برويد، در نظر داشته باشيد كه معمار شما بايد فردي حرفه‌اي و جدي و همچنين خوش قلب و دوستانه باشد. براي اكثر مردم، خانه شما بزرگترين دارايي شما است و شما به يك جفت دست ايمن و فردي با تجربه مناسب نياز داريد تا اطمينان حاصل شود كه ارزش افزوده و محافظت و ارتقاء ملك خود را دارد. ثبت شده در موسسه معماران آمريكا (در برگه جديد باز مي شود) تا از كيفيت كار خود اطمينان حاصل شود.

4. مديريت پروژه را مشخص كنيد
وقتي نوبت به مديريت پروژه مي رسد، چهار گزينه داريد. اولين گزينه استخدام يك معمار با "خدمات كامل" است كه همه چيز از طراحي اوليه تا نظارت بر ساخت پروژه را پوشش مي دهد.

ثانياً، مي‌توانيد يك شركت طراحي/پيمانكاري را منصوب كنيد كه داراي متخصصان داخلي باشد كه مي‌توانند در هر مرحله از پروژه شما كمك كنند. اگر با دنياي بازسازي خانه آشنا نيستيد، اين گزينه خوبي است، زيرا متخصصان داخلي از داشتن تجربه اي كه شما فاقد آن هستيد بهره مند خواهند شد.

اگر در ساخت و ساز يا موارد مشابه كار مي كنيد، پروژه هاي بازسازي خانه را در گذشته انجام داده ايد يا با بودجه بسيار كمي كار مي كنيد، خودتان مديريت پروژه را در نظر بگيريد.

همچنين گزينه هاي تقسيم شده وجود دارد كه در آن پيمانكار ساختمان يا ساير افراد حرفه اي كنترل پروژه را تا زماني كه در مرحله آب بندي قرار گيرد، در دست مي گيرند، سپس پس از ساخت سازه، مي توانيد بقيه پروژه مانند مديريت لوله كش، برق و گچ كاري و غيره را بر عهده بگيريد. .

5. پيمانكاران خود را دريافت كنيد
يكي ديگر از چهره هاي كليدي (يا ارقام) در بازسازي يا بازسازي خانه شما، پيمانكاران هستند. آنها پروژه را به مرحله اجرا در مي آورند و همچنين مسئول كيفيت آن خواهند بود. بنابراين، مهم است كه در انتخاب خود دقت كنيد.

با متخصصان داراي مجوز و از پيش بررسي شده كار كنيد. انجام يك تحقيق كوچك در مورد حرفه اي هايي كه در نظر داريد براي اطمينان از داشتن مجوز مناسب و بيمه براي كار خاصي كه در دست داريد، هرگز ضرري ندارد. هر حرفه اي معتبر بايد اين اطلاعات را در صورت درخواست ارائه دهد. اين به محافظت از شما و افراد حرفه اي كمك مي كند. كري اوسترلوند، مدير ارشد روابط پيمانكاران  مي‌گويد.


با مشتريان قبلي پيمانكاران خود صحبت كنيد - آنها به شما پاسخ هاي صادقانه اي به سؤالاتي مي دهند مانند اينكه آيا پيمانكاران در زمان مورد انتظار حاضر مي شوند يا خير. آيا آنها مطابق با مقياس هاي زماني كار مي كردند. آيا آنها آنها را توصيه مي كنند؟ همچنين مي توانيد كارهاي قبلي آنها را مشاهده كنيد. اگر در يك ملك قديمي يا فهرست شده زندگي مي كنيد، مطمئن شويد كه پيمانكار شما نيز تجربه خاصي در اين زمينه دارد.

هميشه تمرين خوبي است كه قراردادي تنظيم شود كه شامل محدوده پروژه مورد توافق، قيمت، تخمين زمان تا اتمام و هرگونه تغيير احتمالي در پروژه باشد. آندري واسيليف، معمار و بنيانگذار Animo Regis (در برگه جديد باز مي شود) توصيه مي كند اين احساس مسئوليت ايجاد مي كند و يك جهت را ايجاد مي كند، اما در صورت بروز مشكل از شما محافظت مي كند.

6. در مورد مقياس زمان فكر كنيد
آيا مهلت خاصي براي تمديد خود در نظر داريد - شايد كريسمس، يك تولد جديد يا يك جشن تولد بزرگ؟ اگر چنين است، پس بايد از اين نقطه به عقب برگرديد تا نااميد نشويد.

استيون وي، كارشناس ارشد و نقشه بردار ساختمان مجاز در Collier Stevens (در برگه جديد باز مي شود) توصيه مي كند: «زمان لازم براي دريافت رضايت را دست كم نگيريد». اين يكي از بزرگترين موانع براي يك پروژه است و مي تواند حدود هشت هفته طول بكشد تا مجوز برنامه ريزي تاييد شود. هنگامي كه تأييد را دريافت كرديد و برنامه هاي خود را به اجرا گذاشتيد، گام بعدي اين است كه پيمانكار خود را استخدام كنيد.

همچنين مهم است كه مراقب زمان انتظار براي پيمانكاران باشيم، زيرا اين بازتاب مستقيمي بر محبوبيت (و در نتيجه شهرت) آنهاست. يك پيمانكار معتبر نبايد فوراً در دسترس باشد زيرا اين نشان مي دهد كه آنها پروژه اي در حال انجام ندارند، كه به نوبه خود بايد زنگ خطر را به صدا درآورد كه چرا چنين است.

هنگامي كه تاريخ شروع را تعيين كرديد، در مورد چند ساعت كار پيمانكاران شما در روز، زمان شروع و پايان آنها و مدت زمان انجام پروژه صحبت كنيد.

تفاوت بين نوسازي و بازسازي چيست؟
تفاوت بين بازسازي و بازسازي در واقع بسيار ساده است. بازسازي خانه پروژه اي است كه به دنبال تغيير چيزي موجود، بازگرداندن آن به عظمت قبلي خود است، اين مي تواند شامل مواردي مانند رنگ آميزي مجدد ديوارها، ترميم آسيب ها يا تقويت مجدد طراحي داخلي شما باشد. از سوي ديگر، بازسازي خانه، چيدمان و ساختار اتاق را تغيير مي‌دهد، اين مي‌تواند شامل پروژه‌هايي مانند بازسازي ساختمان و آشپزخانه، ايجاد فضاي باز اتاق نشيمن يا افزودن پسوند خانه باشد.